李惠律师网

多数法院采取的计算方式如下：

假设婚前贷款购房者所购房屋的购买价格为80万元，首付款为24万元，按揭贷款为56万元，贷款期限为20年(240个月)，利息总计为40万元，还款总额为 96万元。如采用等额还款的方式，月均还款4000元。双方当事人婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚，离婚时房屋评估价为140万元。

购房者为购买该房屋需共支付120万元：80万元+40万元=120万元。其中，首款在该房价款中所占比例为：24÷120X100%=20%;3年夫妻共同还贷144000元，在该房价款中所占比例为：144000÷120X100%=12%。如果不考虑其他因素，则可判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一方补偿140万X12%X1/2=84000元。剩余贷款由原购房者继续偿还。

附：相关规定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。